築40年、近所では誰も屋根を直していない。みんなどうしているのか?

「やもりびと」として活動しています

 

 

「うちだけじゃないか」という感覚は正しくありません

先日お伺いしたお宅で

こんな質問をいただきました

 

 

 

 

 

率直な疑問でありそして自然なことです

ただ一つ勘違いがあります

 

 

それは「ご近所で誰もやっていないように見える」

は「誰もやっていない」とは違います

 

 

屋根の工事は三角屋根以外は

外から見えません

 

 

足場を立てていたとすれば

期間は数日から1週間程度であり

 

 

その時期を見逃せば

気づかないまま終わります

 

 

ご近所の方が静かに対処していても

あなたの目には入らない

 

 

それが屋根工事の特性であり

「自分だけ気にしすぎているのかもしれない」

 

 

この感覚はメンテナンスを遅らせる

最もよくある理由の一つです

 

 

屋根はどのくらい保つのか

屋根の寿命は素材によって異なりますが

ここでは札幌の住宅に多い板金の屋根を前提に

目安をお伝えします

 

 

数多くの屋根を見てきた中で

築30年を超えてくると　

雨漏りのご相談が増え始めます

 

 

板金の接合部のゆるみや塗装の劣化など

この段階では雨漏りが起きていなくても

状態が悪くなってきている」という状態が多くなります

 

 

やはり築40年になると限界といえます

これは厳しい言い方となってしまいますが

 

 

もうすでに素材の耐用年数を

超えているケースがほとんどであり

 

 

住まいを維持しようとされる場合には

本来の屋根の機能は失われていることから

葺き替えが必須となります

 

 

 

 

 

 

 

「穴が開くまで気づかない」のはなぜか

屋根の劣化は大抵の場合

内側から進んでいきます

 

 

表面の塗装が剥がれ錆が広がり

鉄板が薄くなりやがて穴が開く

 

 

この過程は数年かけてゆっくり進みます

そして外から傷みが確認できる頃には

 

 

すでに内部の損傷が

かなり進んでいることが多くなります

 

 

錆によって穴が開いた状態

 

 

 

このように板金が完全に腐食し穴となります

周囲には水が溜まっており

 

 

雨が一定量降るたびにここから

建物内部へ直接水が入り込んでいます

 

 

こうなればすでに室内で雨漏りが発生します

まさかここまで傷んでいるとは

想像できていない方がほとんどです

 

 

 

 

板金の継ぎ目が錆によって腐食し亀裂が入った状態

 

 

 

ここで最初の疑問に戻りますが

近所で誰も屋根を直していないように見えるのは

 

 

工事が目立たないからかもしれません

もしくは「まだ大丈夫だろう」と思って

先送りにしているのかもしれません

 

 

ただ確かなことは屋根の耐用年数は

近所の家の様子とは関係ありません

 

 

築40年の屋根は隣の家が何もしていなくても

築40年の状態にあります

 

 

鉄板の劣化は環境もありますが

屋根自体の経過年数や気候条件によっても変わります

 

 

 

「みんながやっていないからうちも大丈夫」

という判断は避けるべきといえます

 

 

参考として築年数ごとの

状態の目安をお伝えすると

 

 

築20〜25年: 塗装の色あせコーキングのひび割れが

目立ち始める時期であり

雨漏りにはなっていないことが多いが

予防的な点検を検討すべき段階

 

 

築25〜35年: 屋根の劣化が進む時期であり

板金の接合部から水が入り始めるケースもあります

元の屋根に塗装で保たせるにはこの辺りが限界となります

 

 

 

築35年〜40年以上: 部分補修の範囲を超えており

葺き替えの検討が必要になります

 

 

特に築40年あたりの屋根は

限界に近い状態にあることがほとんどです

 

 

近所の家が何もしていないように

見えたとしても屋根の状態は

 

 

専門家が実際に見なければ正確には判断できません

「穴が開くまで気づかなかった」

 

 

こういった方に私たちは

何度もお会いしてきました

 

 

こうなれば屋根のみならず

下地・断熱材・天井材まで含めた

交換が必要になることもあります

 

 

早く対処した場合と比べれば

やはり費用も工期も増えてしまいます

 

 

「そろそろ気になっていた」という方は

まず現状を確認することからおすすめします

 

 

現地を見た上で「今すぐ必要なこと」

「しばらく様子を見ていいこと」をお伝えいたします