中古物件を検討する際に確認すべき屋根

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「やもりびと」として活動しています

今から30年以上前に建てられている

住宅が中古物件として

そのまま販売されていたり

またはリフォームされていたり

購入してから手を加えるなど

いくつかありますが

一昔前の建物の中には

屋根が複雑になっているものがあります

特に中古物件を見ていると
屋根がいくつも分かれており

高さが段々になっているもの

その分取り合いが多いなど

一見するとデザイン性があり
特徴的な建物に見えます

ただ実際には後々のメンテナンスに

影響してきます

主な要因としては

建ぺい率の制限や

敷地の形状や日当たり

デザイン性の重視といった理由から

屋根が分割されている

ケースが多いようです

これにより下屋が多くなり

壁と屋根の取り合いが増えます

そして高低差がある構造になることから

屋根の数＝弱点の数が増えていきます

屋根が複雑になると

雨漏りのリスクが高くなる傾向があります

特に壁と屋根の接点

谷部分や段差のある部分には要注意です

さらに考えどころとなるのが

メンテナンスのしづらさです

点検箇所が多い分

足場が必要な範囲が多かったり

作業が複雑になるため

工事費用が高いことと

工期が長くなる傾向になります

雪が積もることで

屋根の形状は落雪にも影響します

複雑な屋根では

思うように雪が落ちなかったり

雪が溜まりやすいといった

問題も起こります

敷地内に収まればいいのですが

隣地への影響や

通路や車への落雪など

安全面にも注意が必要です

特に中古物件を検討する際には

内装もさることながら

屋根の形状がシンプルか

取り合い部分が多すぎないか

この部分も把握しておくことが大切です

見た目だけではなく

維持していく視点でも

よく見ておく必要があります

屋根においては

シンプルであるほど
トラブルは少なくなります

反対に複雑な屋根は

見た目の魅力の反面

維持の負担が大きくなる傾向があります

中古物件は購入してからが

本当のスタートであり

すぐに手がかかる可能性を秘めています

だからこそ

これからどれだけ手がかかるのか

という視点で確認することが重要です

屋根の形は将来の負担を

左右する大きな要素です

見えにくい部分であり

見ない部分だからこそ
事前の確認をおすすめします

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