隣の家は何ともないのに、なぜうちだけ雨漏りするのか

 

 

たまにあるのですが先日

興味深いお宅ががありました

 

 

お隣同士で屋根の形状がまったく同じ戸建住宅で

同じ時期に建てられたと思われる

 

 

よく似た造りの2軒です

ですが一方では雨漏りが発生し

もう一方では何も起きていない

 

 

「なぜうちだけ？」

そう思われるのは当然です

 

 

同じような家なのになぜ差が出るのか

両方を確認してみると理由が見えてきます

 

 

雨漏りが起きていない方のお宅を見ると

屋根が葺き替えられていました

 

 

雨漏りの心配から数年前に

新しくしていたのですが

 

 

外から見ただけでは分かりません

静かに目立たず対処していたわけです

 

 

 

 

一方で雨漏りが起きた方のお宅は

新築時からですので40年の間に

 

 

塗装を一回したきりそのままの屋根でした

そのため傷みが全体に広がっており

もう限界という状態でした

 

 

この2軒の差は屋根そのものの構造や立地の問題ではなく

メンテナンスの有無だったということです

 

 

 

 

 

 

「お隣さんは何ともないのに」という感覚は

何もしていないのではなく

 

 

すでに対処していたという現実を

見えづらくしており気づかなかったということです

 

 

ただ同じ形の屋根でも差が出る理由は

全てがメンテナンスの有無だけではなく

 

 

屋根の向きや周囲の建物の立地

道路や空き地との位置関係によって

 

 

同じ雨であっても屋根への当たり方が変わります

風が強い方角に面した屋根は

 

 

吹き込む雨の量が多くなったり

接合部や取り合い部分への負荷が

 

 

大きくなりますから同じ屋根であっても

北西を向いているか南東を

 

 

向いているかというだけでも

劣化のスピードが変わることがあります

 

 

これに加え隣接する樹木の有無や

落ち葉による排水経路の詰まりやすさ

 

 

特にスノーダクトが

詰まりやすい環境にある場合

 

 

同じ屋根素材でも水はけの悪化から

劣化が早まることがあります

 

 

また新築時の施工精度の微妙な違い

コーキングの打ち方など

 

 

外からは見えないこうした細部の差が

20年・30年後に結果として出てきます

 

 

最初は「些細な違い」ですが

長い時間をかけてその差が

違いとなって現れることは珍しくありません

 

 

この話を聞いても

「うちは隣と同じ屋根だから大丈夫」と

思られるかもしれません

 

 

ただ今までお伝えしたことを踏まえると

その判断には注意が必要かもとも感じるはずです

 

 

風の当たり方が少し違うからかもしれない

もしかするとお隣さんも

 

 

あなたのお宅と同じように

じわじわと限界に近づいているのかもしれません

 

 

今回の事例のように築40年で

メンテナンスをしていない屋根では

 

 

もうそろそろ限界という状態に

なっていることがほとんどです

 

 

これが雨漏りとして表面化するタイミングは

大雨・台風・雪解けなど

 

 

屋根に負荷がかかるタイミングとなり

「いつ漏れてもおかしくない状態」

 

 

ここを把握しておくことためには

専門家が実際に屋根を見る必要があります

 

 

「なぜうちだけ」の答えは

必ず屋根の中にあります

 

 

風の当たり方が違ったか

施工時の細部が違ったか

原因は複数重なっていることも多々あります

 

 

これはドローンなども含め

外から見るだけでは分かりません

 

 

そして大切なのは「なぜここから漏れているのか」

という原因の特定にあります

 

 

築年数35年以上が経っていて

数年もしくは数十年も屋根を

 

 

確認したことがないという方は

まず現状を知るところからがスタートです

 

 

屋根の築年数別の状態の目安はこちら→ 　https://saitoubankin.co.jp/blog/9302/

 

心配しすぎる必要がないケースについてはこちら→　https://saitoubankin.co.jp/blog/9314/