中古物件購入後に知る現実

「やもりびと」として活動しています

 

 

 

私自身も住まいを中古物件として

購入し暮らしていますが

 

 

よほど詳しいか好きでない限りは

細かく知らないことが多く

 

 

場所で選ぶ方や家そのものを

気に入って購入するなど

人それぞれかと思います

 

 

ただ中古物件として購入した場合には

もうすでに限界を迎えているにも関わらず

 

 

延命されたままということも多々あります

その最たるものが雨漏りとなります

 

 

中古物件を購入する側とすれば

できる限り綺麗に越したことはありません

 

 

そのため中には外側だけの綺麗さ優先で

手が加えられていることもあります

 

 

しかし見えない部分である屋根は

取り残され何もされることなく

 

 

そのまま次のオーナーへ

修理は引き継がれます

 

 

 

 

住み始めて数年後に雨漏りが起こると

「購入前には何も言われなかった」

 

「こんな予定じゃなかった」

と感じる方も少なくありません

 

 

中古住宅は“履歴のある建物”であり

新築とは違い

 

 

すでに数十年の歴史がある建物です

その間には部分補修や

 

 

材料の劣化が積み重なっています

一見問題がなくても

 

屋根や防水は確実に年数を重ねています

購入前には分かりにくく

 

 

そして見てもよくわからなかったりするのも

屋根の特徴としてあります

 

 

主に内覧時にチェックできるのは

クロスの状態や設備関係

 

 

外壁の見た目などが中心です

しかし屋根は登ってみることは少なく

 

 

雪があれば確認できないし

下地の状態は分かりません

 

 

見えない部分ほど
経年の影響を受けています

 

 

まさに「今は漏れていない」というのは

安心できない要素です

 

 

雨漏りは瑕疵に当たることから

説明があったとしても

 

 

「雨漏りは確認されていません」

程度かと思います

 

 

ここが難しいところですが

確かにその時点では

 

症状が出ていないわけですが

時間の問題ということもあります

 

 

気候によって今年のように

雪が多かった年であれば

 

弱点が表に出やすくなります

特に札幌のような雪国では

 

 

大雪からの急な暖気や

雪どけ水の集中により

表面化することがあります

 

 

また以前の行われている補修が

“延命”だったケースでは

 

 

大抵の場合コーキング補修がなされます

また良くても部分的な

 

 

板金交換というように

それ自体は問題ではありません

 

 

 

 

 

ただ根本的な改善ではなく

その場をしのぐ処置であった場合には

 

数年後に別の形で

症状が出ることが考えられます

 

 

購入後に考えるべきこととして

中古物件を購入したら

• 何年経過している屋根か

• 最後の改修はいつか

• 排水は正常に機能しているか

 

これらを確認しておくことが大切です

内装が綺麗になっていても

 

 

雨漏りによって濡れてしまえば

後悔が募るかもしれません

 

 

こう見ていくと新築と比べて

安いのは確かですが

 

 

しかしその差額は将来の改修費と

メンテナンス費を含んでいる

かもしれません

 

 

価格はもちろんですが

屋根の状態や防水の寿命

 

 

そして雪への耐性までを

含めて考える必要があります

 

最後に中古物件は決して
悪い選択ではありません

 

 

ただし

見えない部分に年数が積み重なっている

 

という事実は忘れてはいけません

 

 

雨漏りは突然ではなく
条件が揃ったときに表に出ますから

 

 

購入後こそ点検や

状態の把握

 

 

そして早めの判断が重要です

中古物件は「買って終わり」ではなく

 

「把握してからがスタート」

この視点があれば
大きなトラブルは防げます