知らずに抱え込む隠れた雨漏り

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「やもりびと」として活動しています

できる限り購入前に知っておきたいことの一つは

特に中古購入における雨漏りリスクです

雨漏りは瑕疵に当たることから

チェックはされているものの

中には保証がないものもあり

確認しておく必要があります

中古住宅を購入する際には

多くの人が内装や設備に目を向けます

しかしキッチンや水回りを除けば

**最もコストを左右するのは「雨漏りリスク」**です

表面上はきれいなのですが

内部では静かに水が入り込んでいるということもあります

「リフォーム済み」と書かれていても

“どんな直し方をしたか”まではわかりませんから

写真などがや修理の履歴が残されているのが

望ましいといえます

実際には購入後１年あたりで

すぐに雨漏りが発覚したケースを何度も見ています

内見時に誰でもできる雨漏りリスクの見抜き方を

チェックリスト形式でご紹介します

① 室内チェック：天井・壁・窓周り

内見では、まず「上を見る」ことが大切です
以下のポイントを確認しましょう

✅ 天井や壁紙にシミ・波打ち・クロスの浮きがないか
✅ 窓枠の下端・サッシまわりにカビや黒ずみがないか
✅ 和室の長押（なげし）や押入れ天井に変色がないか
✅ 天井点検口があれば、内部の木材が黒ずんでいないか

これらは過去の雨漏りの痕跡の可能性があります
売主や仲介業者が気づいていなくても

濡れていれば“履歴”は残ります

② 外観チェック：屋根・外壁・破風・軒天

次に建物の外を観察します
遠目ではなくできるだけ軒裏や接合部を確認してください

✅ 軒天（のきてん）が黒ずんでいる、または剥がれている
✅ 外壁のジョイントコーキングが割れている
✅ 外壁の模様が違っている
✅ 屋根と壁の接点が通常とは逆になっている

これらが見られる場合には

屋根や外壁の止水ラインが弱っていたり

修理跡となるサインです

特に屋根の形が複雑な住宅

（谷が多い増築しているなど）は注意で

新築時の防水設計が複雑であり

雨水が滞留しやすくなっています

③ 北側・日陰・屋根裏の「湿気サイン」

中古住宅では北側や屋根裏が

真のコンディションを教えてくれます

✅ 北側外壁や基礎にコケ・苔（こけ）が多い
✅ 屋根裏に結露跡（黒ずみや白い塩のような結晶）がある
✅ 屋根裏の空気がよどんでいる

これらは雨漏りだけでなく通気・結露・断熱不良のサインです
見た目には乾いていても

今後の住まい方によっては内部に湿気が

溜まりやすいケースもあります

④ リフォーム済み物件の「要注意ポイント」

「リフォーム済み」と書かれた中古物件ほど

注意が必要なこともあります

なぜなら見た目だけを整えて“隠れている漏水”は

そのまま残されているケースがあるからです

✅ 屋根や外壁の再塗装のみで葺き替え履歴がない
✅ コーキングがやたらと多い・厚く塗られている
✅ 軒先や外壁の一部だけ新しい（部分補修跡）
✅ 天井や壁だけ張り替え済みで他が古い

こうした“局所的な新しさ”は

雨漏り補修の痕跡であることが多いです

⑤ 最終チェック：購入前にできる「簡易診断」

本格的な検査が難しい場合でも

内見時にこれを試すだけで違いが出ます

• 晴れの日ではなく雨の翌日に見学する

• 屋根裏が見えるなら懐中電灯で木材の色と匂いを確認する

気になる点があれば確認してみることが重要です
またインスペクションを依頼するなど

これにより購入後の修繕費が

数十万円〜百万円単位になることを考えれば

“最安の保険”といえます

中古住宅の雨漏りは「起きている」よりも

「潜んでいる」ことが多くなります

見た目がきれいだからこそ

その奥は大丈夫なのかを確認しておくこと

買ってから後悔しないためにも

必ず確認しておくことをおすすめいたします

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