雨漏り修理とメンテナンス計画

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メンテナンスをした方がいい

これは住まいを持つ多くの方々が

わかっていることであり

それでもよく分かりにくいのは

「メンテナンス計画」について

決まりがないからになります

築25年のお宅で

15年前に大規模な雨漏り修理をしていましたが

ここ最近になって

また同じ症状が出てきたとのご相談です

確認してみると

修理後のメンテナンスが全く

行われていなかったため

新たな劣化が進行していました

雨漏り修理は「終わり」ではなく

「始まり」なのです

建物は私たちの体と同じように

日々の健康管理が大切となります

定期的なメンテナンスが

あれば防げたはずの雨漏りを

数多く見てきました

築15年を過ぎたあたりから

劣化が多くなり

一番劣化しやすいコーキングの傷みが多く

複数箇所で雨漏りの危険性が見つかります

これがもしもさらに数年後の

点検であればもっと大きな費用となったはずです

具体的にどのような

メンテナンス計画が必要になるのか

やはり建物の年齢に応じた点検と

メンテナンスが重要だと考えています

新築から5年程度は

建物が安定する大切な時期です

まず無いとは思いますが

この時期の点検で早期に

不具合を発見できれば

大きな問題に発展するのを

防ぐことができます

築10年を過ぎるとシーリング材や

防水材の劣化が目立ち始めることから

この時期からは定期点検を

おすすめしています

10年目の点検で

シーリングの硬化が見つかり

早めの打ち替えを実施することで

雨漏りを未然に防ぐことができます

また築20年以降は要注意となってきます

この辺りから屋根材や

サイディングなどの外装材が

耐用年数を迎え始める時期だからです

タイミングが合えば

今使われているものでも

長持ちさせることができます

場合によっては部分的な

葺き替えや塗装もしくは

取り替えで済むかもしれません

そうすれば費用も大幅に

抑えることも可能です

メンテナンス計画で重要なのは

建物の状態を記録として残していくことです

どの部分をいつ修理したのか

どの箇所に変化があったのかを

記録しておくと

より効果的なメンテナンスが可能になります

また季節ごとの点検も重要です

特に冬の寒さを迎えるによる影響により

特に北側の外壁や日陰になる部分を

重点的にチェックすることも大切です

長年の経験から

私たちは基本的に「予防」の

重要性を強く実感しています

不具合を見つけてから修理するのではなく

不具合が起きる前に対策を講じる

これこそが建物を長持ちさせる理想ですから

お気軽にご相談ください

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