屋根の劣化の中で最も危険なサビ

 

 

 

件数としては

ほとんどありませんが

 

 

中には木造アパート屋根の

点検の依頼を

受けることもあります

 

 

明らかに建物の年代は

昭和の終わり頃のもので

 

 

 

写真はイメージ

 

 

築40年を経過しています

新築時からのメンテナンスは

 

 

ざっくりと見ても

塗装を一回した程度の状態です

 

 

アパートなので費用を

抑えるのはよくわかりますが

 

 

３年連続で雪解け特有の

雨漏りが起きており

 

 

オーナーさんがご自身でも

ときどき確認するようで

 

 

まずはご自身でなんとかしようと

試みたようです

 

 

そこでまず壁に

当たるわけですが

 

 

屋根の登って確認してはみたものの

全く異常がないと感じたようです

 

 

次に管理会社さんに見てもらい

とりあえずしのぐための

 

 

お見積もりをもらって

いたようです

 

 

住んでいる方がいますが

雪溶けのみでしか

 

 

漏れてこないために

様子見という名の

放置となっていました

 

 

そんなわけで私たちに

ご依頼があり確認すると

 

 

鉄板の表面はサビだらけで

劣化が絶賛進行中です

 

 

 

 

こうなるといつ雨漏りしても

おかしくないと誰が見ても

 

 

間違いなく思うはずですが

実はこのサビの対処は

緊急ではありません

 

 

ほとんどの方がこれだけ

サビが出たらもう

 

 

「ダメなんじゃないか」とか

寿命と考えますが

 

 

問題はサビている屋根の

表面よりもスノーダクト部分が

重要となります（写真下の黒い部分）

 

 

 

 

 

この部分は簡単にいうと

水が最も集まる

 

 

雨といのような

役割を果たしている部分のため

最も重要な部分となります

 

 

ここに使われる材質は

通常の鉄板に比べ

 

 

ベースとなる鉄板が

0.4mmが使われ

 

 

これにビニールのような

樹脂素材で表裏を

コーティングしてあります

 

 

これが劣化して剥がれ

はじめることで樹脂表面と

 

 

鉄板の間に水が溜まり

サビが発生します

 

 

このサビこそ危険な

サビとなります

 

 

 

 

 

 

ここがサビてしまうと

屋根は葺き替えコースとなります

 

 

屋根はこんなに

サビていて大丈夫なのに

 

 

スノーダクトがわずか少しの

サビによって葺き替えというのは

 

 

大きなギャップを感じる方も多く

実際に聞かれることとして

 

 

 

 

 

 

という質問も受けます

物理的には取り替え可能ですが

 

 

工事の順番は一番先に

スノーダクトが設置されるため

 

 

屋根材はここにつまんでいます

そのためつまみをめくり

 

 

またつまみ直すことが必要です

これをやると確実に

 

 

関係のない部分を

傷めつけることになることと

 

 

途中でつなぐことにより

肝心な部分がうまく

仕上げられなくなります

 

 

そのためスノーダクトのみの

取り替えはNGです

 

 

もしこうなったら早めに

応急処置をしておくことと

 

 

早めに葺き替えを

考えておくことが必要です