屋根を葺き替えるタイミングと目安

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本当は葺き替えをした方が安心

確かにそれはそうなんだけれど…

プロとしての正直な判断は大抵こうなります

特に屋根の寿命や劣化状況を見れば

葺き替えがベストな選択であることは間違いありません

ですが現実的には予算の都合や

生活スタイルなどにより

葺き替えは難しいというケースは珍しくありません

こうしたとき私たちは

二つの視点を持って対応しています

1つは今必要な応急処置を確実に行うこと

雨漏りや劣化の進行を少しでも遅らせることが

目的であり部分補修や防水処理を

可能な限りしっかりと行います

もう1つは将来の計画を立てること

数年後の葺き替えを前提に考え

どこを優先的に直すべきか

今後の工事が無駄にならないように計画しますが

9割方は再利用できません

予算の都合で最善策が取れない場合は

基本的に応急処置となり

絆創膏を貼っている状況となりますが

今できることと今後やるべきこと

を明確にしておくことです

本当は葺き替えたいけれど

予算の都合で今はできないこんな事例ですが

【事例】

築32年・スノーダクト屋根・過去に1回塗装済み・現在部分的に漏れあり
お客様希望：「本当は葺き替えたいけど、予算は来年以降になる。今はとりあえず漏れだけ止めたい」

 ① 現状確認

* 屋根材：全体的に塗膜劣化、スノーダクト部に亀裂あり
* 漏れ箇所：スノーダクト排水口付近（雨量多いときのみ漏れ）
* 下地：部分的に腐食あり（限定範囲）
* 危険度：放置すると亀裂拡大＋下地腐食で修理費が増大する可能性大

　室内にもダメージが出る恐れあり

② 応急処置プラン（今すぐやること）

1. 漏れ箇所の止水処理として

*スノーダクトの亀裂部に専用材による補修

*スノーダクトと屋根取り合い部分の補修

*排水口周辺を清掃して排水口の確認

*費用目安：5〜15万円（規模によります）

③ 将来の葺き替えプラン（来年以降）

* 工法：漏れない工法　スノーダクト仕様
* 材料：エスジーエル鋼板（0.35mm厚・遮熱塗装）
* 断熱：既存屋根下に断熱ボード増設（結露・熱ロス対策は状況による）
* 排水：二重排水で溢れ防止
* 耐用年数：30年以上メンテナンス軽減可能な仕様

* 費用目安：150〜200万円（建物規模による）

④ このプランのメリット

* 応急処置は今すぐ大きな出費をせず漏れの進行を止められる
* 葺き替えにより弱点が改善され根本的解決ができる
* 長期的にみて修理回数・費用を減らせる

⑤ 私たちからのアドバイス

屋根は「傷んでから直す」ほど費用がかかりやすくなります

今回のように応急処置で時間を稼ぎ

計画的に葺き替えを行うのも選択肢の一つです

今回は一例を挙げましたが

住まいにより様々ですから気なる方は

お気軽にご相談ください

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