雨漏りが借主の責任ってつらいかも

Tweet

Pocket

ちょっとこれは注意が必要な

ことかもしれないと思ったので

少しお話しします

木造アパートに一人暮らしで住む

大学生は卒業とともに

住んでいたアパートを退去し

就職先の近くである違う住まいへと

引っ越したそうですが

以前に退去した管理会社さんから

修繕費として20万円請求されたとのこと

この修理の内訳はというと

雨漏りによる室内復旧工事費でした

天井の断熱材やクロスを含め

取り替えになったようです

一般的には借りている住まいで

雨漏りが起きれば貸主である

大家さんへ知らせて直してもらうのが

通常の流れとなります

それなのになぜ住んでいた人が

修繕費を請求されるのか？

これには理由がありました

卒業間近になって雨漏りを発見したけれど

水がたくさん落ちてくるわけではないことから

放っておいたことが原因です

汚れや不具合を放置し悪化させてしまうと

問われることが多くなるとのこと

起こった雨漏り自体は誰にも

責任はありませんが

気をつけなければなりません

今回は築年数が古いアパートだったことから

雨漏りが起きたようですが

主に考えられる原因は２つ

ひとつはメンテナンス不足です

これは必ず起こる劣化部分を補う意味があります

形あるものは必ず壊れていきますから

未然に防ぐという考え方があれば

必ずメンテナンスは必要になります

ここが見過ごされたままだと

最初の砦であるコーキング処理が突破され

次は屋根材へと移ります

こうして少しづつ進んでいき

水を防ぐことにも限界が来たときに

雨漏りとなって現れます

2つ目は工事施工の甘さがあります

先人からの知恵もあり

簡単には漏れないように施工されていますが

想定外と呼ばれる部分までには

対応はしておらずこれをやると

手間と費用がかかることから

新築の段階では必要以上のことはしませんし

そこに予算はとられていません

あくまでも必要最低限ということです

ここは判断が難しいところかもしれませんが

想定外も予測に入っていれば

まず雨漏りが起こることはありません

それからどうしても設計上の形の問題であったり

窓の配置なども耐久性を考えると

やめた方がいいの部分もありますが

実際にはそれほど重要視されていません

全てとはいきませんが

漏れないための工事方法を取り入れることで

起こる雨漏りは大きく減らすことができます

これをスタンダードにおいて

私たちは取り組んでいます

Tweet

Pocket